Làm thế nào là một thỏa thuận cho thuê bằng lời nói

Mặc dù không được biết đến hoặc sử dụng, thỏa thuận cho thuê bằng lời nói là hoàn toàn hợp pháp. Điều 37 của Luật cho thuê đô thị chỉ quy định rằng các bên tham gia hợp đồng có thể yêu cầu đối ứng chính thức bằng văn bản hợp đồng cho thuê. Nếu đây là trường hợp, hợp đồng bằng văn bản sẽ ghi rõ việc xác định trang trại cho thuê, thời hạn thỏa thuận, tiền thuê ban đầu của hợp đồng và các điều khoản khác mà giữa hai bên đã thỏa thuận một cách tự do và đồng thuận. Do đó, hợp đồng cho thuê bằng lời là hợp lệ, nhưng phải có khả năng chứng minh sự tồn tại của nó, mà một trong những yếu tố cơ bản để làm điều đó sẽ là để chứng minh việc thanh toán tiền thuê.

1

Về các điều kiện của loại hợp đồng này một cách hợp lý, vì nó là một thỏa thuận bằng lời nói, nên cần phải xem xét những gì có thể được chứng minh (ví dụ: số tiền thuê đã được trả, ngày bắt đầu của hợp đồng trong đó họ bắt đầu trả tiền thuê nhà ...). Điều đó có nghĩa là, một loạt các bài kiểm tra là cần thiết về những điều kiện đó, vì chúng không xuất hiện trong việc viết một tiên nghiệm.

2

Trong mọi trường hợp, và không ảnh hưởng đến những điều đã nói ở trên, phải lưu ý rằng Luật cho thuê đô thị thiết lập một loạt các quy tắc hoặc điều kiện bắt buộc phải được áp dụng cho bất kỳ hợp đồng thuê nhà ở nào. Do đó, Điều 4.2 quy định rằng hợp đồng thuê nhà ở được điều chỉnh bởi các quy định của Tiêu đề II (quy định các vấn đề như thời hạn của hợp đồng, tiền thuê, hiệu suất công việc, v.v.) và Điều 6 nêu rõ rằng các quy định sửa đổi để gây bất lợi cho bên thuê, các chỉ tiêu của Tiêu đề II đã nói là không có giá trị.

3

Vì lý do này, và nếu có thể chứng minh sự tồn tại của hợp đồng bằng lời cho thuê nhà, thì ít nhất các quy tắc của Tiêu đề II của Luật sẽ được áp dụng cho nó, cũng như các điều kiện khác đã được thỏa thuận và có thể được thỏa thuận. chứng minh, có thể không thay đổi, gây bất lợi cho người thuê nhà.

• Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào về điều này, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư của bạn để tính đến tất cả các thông số cần thiết và không gặp vấn đề gì sau này.