Cách tính phí thế chấp của tôi

Khi bạn muốn tính tỷ lệ thế chấp của mình, điều đầu tiên là phải biết bạn có loại thế chấp nào, dù ở mức cố định hay lãi suất thay đổi. Thế chấp có lãi suất cố định là những khoản có lãi và trả góp hàng tháng là như nhau trong suốt thời gian vay thế chấp. Thế chấp có lãi suất thay đổi được đặc trưng bởi vì lãi suất thế chấp thay đổi cứ sau 6 hoặc 12 tháng. Điều này xảy ra bởi vì tiền lãi được tính từ tỷ lệ tham chiếu cộng với chênh lệch (ví dụ: euribor + 0, 50). Vì giá trị của tỷ lệ tham chiếu là thay đổi, định kỳ (nửa năm hoặc hàng năm), thực thể thực hiện sửa đổi lãi suất (tăng hoặc giảm tùy thuộc vào giá trị được lấy từ chỉ số) và tùy thuộc vào lãi suất mới một khoản phí hàng tháng mới.

Nếu chúng tôi muốn biết giá trị của khoản thanh toán thế chấp mà chúng tôi sẽ phải trả, chúng tôi phải làm theo các bước được chỉ ra dưới đây.

1

Chọn một công cụ để tính toán các khoản thế chấp. Trên Internet, bạn có các công cụ khác nhau để tính toán thế chấp dưới dạng mô phỏng và máy tính. Bạn phải chọn một trong số họ, tốt nhất là máy tính để tính hạn ngạch.

2

Khi bạn có máy tính thế chấp, bạn phải cho biết số tiền nợ mà bạn còn lại phải trả.

3

Sau đó nhập số năm và / hoặc tháng còn lại để hoàn thành thế chấp.

4

Sau đó chỉ ra lãi suất. Nếu nó là cố định, đặt lãi suất áp dụng cho bạn và nếu nó là biến, bạn có thể chỉ ra tỷ lệ tham chiếu và chênh lệch áp dụng.

5

Khi bạn đã chèn dữ liệu cần thiết, nhấp vào tính toán để có được giá trị của khoản phí mà bạn sẽ phải trả trong vòng 6 hoặc 12 tháng sau.

• Điều quan trọng là phải nhớ rằng có những máy tính tiên tiến cũng tính đến các giai đoạn ân hạn, các kịch bản khác nhau trong tương lai của lãi suất thay đổi và / hoặc trả nợ sớm.
• Mô phỏng thế chấp cũng có thể được sử dụng, tính toán phí đơn giản.