Cách thiết lập một cộng đồng chủ sở hữu

Mỗi trang trại phải có Cộng đồng Chủ sở hữu tập hợp tất cả những người sở hữu nhà, mặt bằng hoặc đơn vị nghề nghiệp độc lập khác . Trong trường hợp của Tây Ban Nha, những điều này được điều chỉnh bởi Luật Tài sản Ngang và mục tiêu chính của họ là bảo vệ lợi ích chung của chủ sở hữu, để việc quản lý Cộng đồng luôn luôn hoàn hảo. Trong bài viết này, chúng tôi giải thích các chìa khóa về cách xây dựng một cộng đồng chủ sở hữu.

Các bước để làm theo:

1

Đầu tiên, cần lưu ý rằng cộng đồng chủ sở hữu của một trang trại sẽ được hình thành bởi:

  • Chủ nhà
  • Chủ sở hữu mặt bằng
  • Chủ sở hữu của bất kỳ đơn vị nghề nghiệp độc lập khác .

Ngoài ra, điều quan trọng là phải nhấn mạnh rằng nó không phải là về người thuê nhà hoặc người thuê nhà và cơ sở, mà là những người sở hữu chúng.

2

Điều đầu tiên phải được thực hiện để thiết lập một cộng đồng chủ sở hữu sẽ là thành lập nó như vậy, thông qua một cuộc họp đầu tiên của tất cả các chủ sở hữu trong đó Đạo luật Hiến pháp phải được soạn thảo với các thỏa thuận được đưa ra. Tài liệu chính thức này phải thu thập tất cả các thỏa thuận được đưa ra trong Cuộc họp Chủ sở hữu đầu tiên của Cộng đồng nói trên.

3

Đổi lại, các Điều lệ sẽ được soạn thảo trong Hội đồng đầu tiên và các vị trí cần thiết sẽ được bổ nhiệm trong tất cả các cộng đồng chủ sở hữu sẽ hình thành cơ quan chủ quản, như được thành lập ở Tây Ban Nha, nghệ thuật. 13 của Luật Sở hữu ngang (LPH):

  • Hội đồng quản trị
  • Chủ tịch Cộng đồng: được chỉ định trong số các chủ sở hữu, bằng bầu cử hoặc bằng phương thức luân chuyển hoặc rút thăm.
  • Phó chủ tịch / cộng đồng (không bắt buộc)
  • Thư ký: vị trí này và vị trí sau đây có thể được thực hiện bởi Tổng thống.
  • Quản trị viên

Nó sẽ là cần thiết để tiến hành ủy quyền chữ ký và phê duyệt một ngân sách ban đầu . Một loạt các câu hỏi và câu hỏi cũng phải được mở để bất kỳ chủ sở hữu có thể can thiệp.

4

Một bước khác để thiết lập một cộng đồng chủ sở hữu sẽ là hợp pháp hóa Sách Biên bản mà bạn có thể mua trong văn phòng phẩm, gửi vào Sổ đăng ký đất đai nơi tài sản được đăng ký.

5

Mặt khác, bạn phải yêu cầu NIF (Số nhận dạng tài chính) của Cộng đồng chủ sở hữu, thông qua Văn phòng thuế tương ứng. Nó phải được gửi:

  • Bản sao việc bổ nhiệm Chủ tịch Cộng đồng.
  • Bản sao ID của Tổng thống.
  • Viết phân chia ngang của tài sản.

Bạn có thể xem ở đây các bước cần thiết về Cách yêu cầu mã nhận dạng thuế.

6

Nó cũng có tầm quan trọng sống còn đối với hợp đồng và đăng ký bảo hiểm để chi trả cho các thiệt hại của tài sản và các cơ sở chung, cũng như trách nhiệm dân sự. Để làm điều này, nên tham khảo các công ty bảo hiểm khác nhau để xem cái nào phù hợp nhất với nhu cầu của Cộng đồng Chủ sở hữu.

7

Khi Cộng đồng chủ sở hữu được thành lập, nó phải được quản lý theo cách tốt nhất có thể, thông qua việc ký hợp đồng dịch vụ của Quản trị viên bên ngoài hoặc nội bộ. Đối với trường hợp thứ hai này, chúng tôi cung cấp cho bạn bài viết của chúng tôi Cách quản lý một cộng đồng chủ sở hữu với một số lời khuyên rất thiết thực.